Crédit immobilier

Crédit immobilier et taux variable

Le crédit à taux variable est un crédit dont le taux d'intérêt peut évoluer avec le temps selon les conditions du contrat. Ce changement de taux peut entraîner l'ajustement de la mensualité pour conserver la durée de remboursement. Mais cela peut aussi modifier la durée de remboursement, ou même la mensualité et la durée.

Le taux d'intérêt est déterminé à partir d'un indice de référence (l’Euribor étant le plus couramment utilisé) auquel est ajoutée une marge qui est fixe sur toute la durée du crédit.

Il existe un dispositif permettant de limiter à la hausse seulement, ou, à la fois à la hausse et à la baisse la variation globale du taux d'intérêt – c’est le taux capé. Un emprunt avec un taux de 3% capé 2 est un emprunt dont le taux d'intérêt maximum sera de 5%. Un emprunt avec un taux de 3% capé +1 / -1 est un emprunt dont le taux d'intérêt ne pourra varier qu'entre 2% et 4%. Sécurisation non négligeable en cas de prêt de longue durée.

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